Trước sự bùng nổ của thị trường bất động sản khắp toàn quốc, nhiều chuyên gia dự báo giá bán chung cư tại quận Long Biên sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, và sẽ không còn bất kỳ chung cư mở bán mới nào có giá dưới 30 Triệu/m2 trong năm 2022.
Chung cư quận Long Biên tăng giá mạnh trong năm 2021
Sở hữu vị trí “địa linh nhân kiệt” được bao bọc bởi 2 con sông Hồng và sông Đuống, cùng quỹ đất rộng lớn, từ lâu quận Long Biên đã được xem là “con gà đẻ trứng vàng” đối với các chủ đầu tư bất động sản. Nếu như khoảng chục năm về trước, Long Biên thường bị chê là “quê mùa”, “ngoại thành” thì nay lại trở thành điểm đến hàng đầu của mọi người dân sinh sống và làm việc tại phía Đông Hà Nội.
Đặc biệt từ năm 2018 đổ lại đây, quận Long Biên đang ngày càng phát triển mạnh mẽ kể từ khi đại đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm được tập đoàn Vingroup triển khai xây dựng cộng thêm thông tin có thêm nhiều cây cầu mới được xây dựng như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Giang Biên, cầu Đuống 2….
Theo xu thế tất yếu: “ở đâu có hạ tầng, ở đó bất động sản tăng giá”, nhà đất Long Biên đang có chiều hướng tăng giá mạnh trong những năm gần đây. Đỉnh điểm là năm 2021, hàng loạt các khu chung cư tại quận Long Biên đều tăng giá rất mạnh: Le Grand Jardin tăng từ 27 – 33 Triệu/m2 lên 32 – 38 Triệu/m2, Berriver Jardin tăng từ 33 – 37 Triệu/m2 lên 39 – 44 Triệu/m2….
Theo dự báo của các chuyên gia, khi cầu Trần Hưng Đạo hoàn thiện, giá bán chung cư quận Long Biên vẫn sẽ tăng mạnh trong những năm tới. Năm 2021 vẫn được xem là thời điểm hợp lý để sở hữu căn hộ tại đây khi giá bán vẫn đang ở mức thấp hơn so với giá trị thực trong tương lai gần.
Khu căn hộ HC Golden City nằm trên đường Hồng Tiến (Cổ Linh kéo dài) hiện tại đang có giá bán lên tới 38 – 50 Triệu/m2
Giá bán Eco Smart City 40 – 50 Triệu/m2 liệu có cao không?
Trong số các dự án mới tại quận Long Biên, nổi bật nhất phải kể đến chung cư Eco Smart City Cổ Linh do công ty TNHH Thiên Hương làm chủ đầu tư. Dự án sở hữu tọa độ vàng ngay trên đường Cổ Linh, chỉ cách trung tâm thương mại AEON Mall và chân cầu Vĩnh Tuy khoảng 1 km, rất tiện lợi trong việc kết nối trung tâm thành phố cũng như các khu vực trọng điểm khác tại quận Long Biên.
Eco Smart City Long Biên được phát triển với 6 tòa chung cư cao 16 tầng, bao gồm 760 căn hộ cao cấp và 58 căn shophouse. Điểm nhấn của Eco Smart City nằm ở các căn hộ diện tích nhỏ, chỉ từ 42 – 77 m2, chia thành các loại: studio, 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ + 1 và 2 phòng ngủ. Cách thiết kế căn hộ khá linh hoạt, theo phong cách hiện đại giống như 2 khu đô thị đình đám Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City của Vingroup.
Theo thông tin từ chủ đầu tư Thiên Hương, giá bán Eco Smart City dự kiến khởi điểm từ 40 – 50 Triệu/m2 (Đã bao gồm VAT & Nội thất hoàn thiện liền tường cao cấp), tương đương từ 1.9 tỷ/căn hộ. So với mặt bằng chung giá bán căn hộ Long Biên thời điểm hiện tại, giá bán căn hộ Eco Smart City đang được đánh giá khá “chát”, đặc biệt khi khu căn hộ chỉ mới đang bắt đầu khởi công, còn chưa làm móng và ký HĐMB.
Tuy nhiên, nếu xét trên tầm nhìn dài hạn, mức giá trên hoàn toàn có thể chấp nhận được. Bởi một điều rõ ràng, khi cây cầu Trần Hưng Đạo nối liền Cổ Linh với quận Hoàn Kiếm hoàn thành, tại quận Long Biên sẽ không có khu căn hộ nào sở hữu vị trí đẹp hơn Eco Smart City. Ngoài ra, với việc chia nhỏ diện tích chỉ từ 42 – 77 m2, căn hộ Eco Smart City loại nhỏ nhất chỉ có giá từ 1.9 tỷ – Một mức giá khá “bình dân” mà bất kỳ gia đình nào có tổng thu nhập 40 – 45 Triệu/tháng cũng có thể sở hữu được.
Thông tin cầu Trần Hưng Đạo triển khai xây dựng được xem như “cú hịch” lớn kích thích thị trường bất động sản Long Biên
Nhìn chung, với quỹ đất rộng lớn cộng thêm hạ tầng giao thông được quy hoạch bài bản, bất động sản quận Long Biên ngày càng tăng giá là điều tất yếu. Theo dự báo của nhiều chuyên gia, năm 2022 sẽ không còn bất kỳ một chung cư mở bán mới nào có giá dưới 30 Triệu/m2.
Hiện tại, vẫn còn một số khu căn hộ có giá tốt như TSG Lotus Sài Đồng (Chỉ 26 – 30 Triệu/m2) hay Eco City Việt Hưng (Cùng chủ đầu tư Thiên Hương – Giá chỉ 28 – 31 Triệu/m2). Nếu bạn đang quan tâm căn hộ bên Long Biên, thì hãy nhanh chóng sở hữu căn hộ ngay trong thời điểm hiện tại hoặc có thể bạn sẽ phải nuối tiếc khi phải mua với giá cao hơn trong tương lai.
